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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 516.811/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell- 2 Ambientes

Avenida 7 entre Paseo 109 y 110 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 49 m², USD 59.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.204 contra USD 1.285 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
42 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES:* COMODIDADES: Planta Baja: Living Comedor • Cocina • Patio con parrilla. Planta Alta: 1 Baño con ducha • 1 Dormitorio con Placar y Balcón Terraza con Vista Panoramica. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 49,28 m2 Totales (46,90 m2 Cubiertos + 2,38 m2 Semicubierta + 123,41 m2 Descubierta). Planta Baja: (26,28 m2 Cubiertos + 1,26 m2 Semicubierta + 118,55 m2 Descubierta). Planta Alta: (20,62 m2 Cubiertos + 1,12 m2 Semicubierta + 4,86 m2 Descubierta). * PISO Y ACCESO: Planta Baja n1. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Losa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.067.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 7 entre Paseo 109 y 110, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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