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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 350.085/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes.Zona Centro, Villa Gesell.

Paseo 110 Bis E/ Avenida 3 y 4. · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 26 m², USD 40.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.250). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.353 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 39.250
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
29 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Villa Gesell, este departamento se encuentra en una zona con movimiento durante todo el año, a metros de la Avenida 3, principal eje comercial de la ciudad. Frente a una plaza que cuenta con food trucks de forma permanente, ofrece un entorno activo y práctico para el día a día. En sus alrededores se pueden encontrar comercios de cercanía como supermercado, panadería, rotisería, kiosco y pinturería, lo que facilita las compras cotidianas sin necesidad de trasladarse. Además, se ubica a solo tres cuadras de la playa, combinando acceso rápido al mar con todas las comodidades del centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 110 Bis E/ Avenida 3 y 4., Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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