P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.500
= $ 59,4 M
Cuota UVA desde $ 337.700/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Villa Gesell - 2 Ambientes

Avenida Buenos Aires e/ 1 y 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 29 m², USD 38.500 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 1.324 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 08/07/2026 (de USD 39.500 a USD 38.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.324
Mediana m²
32 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

* COMODIDADES:Living Comedor con Cocina Integrada, 1 Baño, 1 habitación, Parrilla en Común, Patio y Lavadero en Común. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 29,79 m2 Totales. * PISO Y ACCESO: Planta Baja n5. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Calefón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.700/mes

Necesitas ingresos por $ 1.350.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2024 min · 229 m
La Holandesa4 min · 245 m
Las Cortaderas6 min · 414 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica5 min · 314 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 39.500USD 38.50011 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 39.500 → USD 38.500-2.53%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 38.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Buenos Aires e/ 1 y 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 38.500
Departamento en venta
WhatsApp