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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 49,4 M
Cuota UVA desde $ 280.686/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Villa Gesell

Paseo 147 Villa Gesell · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 2 ambientes, 30 m², USD 32.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.330 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
134
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.330
Mediana m²
33 m²
Comparar con 134 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Venta de seis departamentos en Villa Gesell.Bajas expensas! Gran oportunidad! Se ofrecen 6 departamentos en total ubicados en "Paseo 147" eAv.2 y 3 a dos cuadras del mar. • 1 dto. en PB de 3 ambientes USD 43.000.- • 2 dtos ubicados en el 1er piso de 2 ambientes (30 m2 aprox.) USD 32.000.- • 3 dtos. en 2do piso de 3 ambientes.(60 m2 aprox.) Los mismos cuentan con dos baños y dos cocinas ya que se encuentran subdivididos en 2 ambientes y un mono ambiente por unidad. USD 43.000.- Poseen un fondo compartido en el cual hay parrillas para uso de todos los propietarios. Los precios son de referencia. Se escuchan ofertas. Se aceptan departamentos en zonas de tres de Febrero (El Palomar, Caseros, Ciudad Jardín , M.Coronado, V. Bosh) como parte de pago.(LEN-LEN-25) Contactános al (+549) o al (+549) @lentinipropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 147 Villa Gesell, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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