Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Las Gaviotas

Calle 28 600 · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar Azul, 2 ambientes, 49 m², USD 115.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 103.500). El m² sale USD 2.347 contra USD 2.234 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 103.500
Mediana precio/m²
USD 2.234
Mediana m²
47 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Mar Azul

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Pablo Orefice El departamento se encuentra ubicado en el piso 2 de un edificio de 3 pisos en Calle 28, Mar Azul. Cuenta con una superficie total construida de 71 m², distribuidos en 49 m² cubiertos y 21 m² semicubiertos. DISTRIBUCIÓN • 1 dormitorio • 1 baño completo • Balcón • Cocina integrada al comedor AMENITIES • Pileta climatizada • Solarium • Cochera cubierta • Baulera (opcional) • Playroom • Servicio de mucama y ropa blanca El departamento ofrece una rentabilidad interanual de u$s 5.000 libre de gastos de expensas e impuestos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
En Hacore9 min · 556 m
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Almacen de Campo14 min · 893 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica15 min · 960 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica15 min · 973 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica16 min · 992 m
Espacios verdes
Sendero botanico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 117.500
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mar Azul es USD 117.500, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 28 600, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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