Departamento en venta en Mar Azul · 3 ambientes

Departamento en venta en Mar Azul · 3 ambientes

Mar Azul: 3 Unidades Sobre Lote de 600 m² con Proyecto de Modernizacion

Av. Gral. San Martín · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Ubicado en el corazón de Mar Azul, este complejo de 200 m² cubiertos ofrece la base perfecta para un proyecto de actualización estética (flipping). Con una estructura sólida y distribución independiente, es el activo ideal para inversores que buscan transformar diseño en rentabilidad inmediata Escalabilidad: 3 unidades independientes que permiten una reforma por etapas o integral. Dos unidades son de 80 m2 en dos plantas, en la planta alta dos cuartos y un baño, en la planta baja un amplio espacio cocina comedor estar integrado y otro baño. Afuera semicubierto para un auto y una parrilla en cada unidad La tercer unidad es un monoambiente con entre piso con gran amplitud, semicubierto para un auto. entradas independientes. Superficie Generosa: 200 m² construidos sobre 600 m² de lote, con espacio para mejorar áreas exteriores (decks, parrillas, fogoneros). Estructura Noble: Construcción tradicional que minimiza riesgos ocultos en la reforma. Ubicación Estratégica: Zona consolidada de Mar Azul que asegura la reventa o el alquiler premium post-reforma. Superficie Total: 600 m². Superficie Cubierta: 200 m². Unidades: 3 viviendas independientes en lote en esquina calle 34 y Pinamar • mar azul Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1725

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Galeria La Cascada8 min · 524 m
En Hacore11 min · 728 m
Camila proveeduria12 min · 771 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica8 min · 493 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 6,9% menos que en septiembre de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. San Martín, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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