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Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.587/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente con Vista al Mar en Zona Norte

Calle 302 , Piso 3° · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 1 ambiente, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.633 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
31 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Norte

Descripcion

¡VENTA! Departamento monoambientes con vista al mar en Zona Norte de Villa Gesell • Edificio Giulio 1 Ubicado sobre Calle 302 entre Alameda 201 y Costanera, a metros del mar y a 3 cuadras del centro. El departamento se encuentra emplazado en un tercer piso por escalera con un ambiente amplio super luminoso y division con barra desayunadora. Salida al balcón con vista al frente y vista al mar. Cocina separada con ventilación natural y sector de lavado, con muebles bajo mesada y alacena de melamina. Cuenta con un baño completo El departamento se encuentra en excelente estado de conservación. Cuenta con el servicio de gas natural. El edificio cuenta con sector de parrillas de uso común en la planta baja Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Adami Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. ¡NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2255) 415685

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2025 min · 327 m
La Holandesa6 min · 360 m
Las Cortaderas7 min · 458 m
Educacion · 7 en la zona
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CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica10 min · 660 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica10 min · 667 m
Espacios verdes
Pinar del Norte4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 302 , Piso 3°, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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