Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Zona Norte de Villa Gesell

Calle 307 , Piso 1° · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 52 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.128 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
55 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

¡VENTA! Departamento 3 ambientes en Barrio Norte • Villa Gesell • Edificio Portobello Ubicado sobre Calle 307 entre Alameda 212 y Boulevard Norte. Emplazado en un primer piso por escalera el departamento cuenta con un amplio living comedor muy luminoso con ventanas tanto al frente y al contrafrente, cocina integrada al ambiente en excelente estado de conservación, baño completo y antebaño, dormitorio principal con cama matrimonial y placard empotrado con vista al contrafrente, dormitorio secundario con placard empotrado y vista al balcón terraza propio con parrilla privada. Con gas envasado El departamento cuenta con espacio guardacoche descubierto, el edificio cuenta con sector de quincho de uso común. El departamento se encuentra en un excelente estado de conservación con porcelanato en todos sus ambientes. Superficie cubierta 52,07m2 Superficie semi cubierta 6,06m2 Superficie descubierta 4,74m2 Superficie TOTAL 63,41M2 Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Adami Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. ¡NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2255) 415685

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas7 min · 435 m
Del Valle14 min · 879 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos8 min · 495 m
Plaza de los Pioneros9 min · 570 m
Plaza El Ceibal9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 307 , Piso 1°, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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