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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.033/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Cochera Semi Cubierta

Calle 206 bis al 850 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 3 ambientes, 64 m², USD 69.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 59.250). El m² sale USD 1.078 contra USD 991 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 59.250
Mediana precio/m²
USD 991
Mediana m²
59 m²
Comparar con 84 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • COCHERA SEMI CUBIERTA: * COMODIDADES:Planta Baja: Living Comedor con Balcón • Cocina • Lavadero • 1 Baño • 1 Dormitorio • Cochera Semi Cubierta • Parrillas en Común. Planta Alta: Sum • 1 Baño • 1 Dormitorio. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 64,96 m2 Totales. * PISO Y ACCESO: 3 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Del Valle13 min · 809 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71113 min · 838 m
Fuzion14 min · 897 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ceibal5 min · 327 m
Plaza de los Pioneros11 min · 676 m
Plaza Artistas Geselinos11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 206 bis al 850, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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