Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Depto 3 ambientes en Gesell Norte RETASADO!

Alameda 205 300 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 55 m², USD 69.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.255 contra USD 1.078 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Patricio Buzzini En Alameda 205 entre 303 y 304, en zona norte de Villa Gesell, encontramos este departamento. Ubicado en el primer piso del complejo Vistamar 11, este departamento ofrece una distribución funcional y una excelente ubicación a metros del mar. Se accede por escalera o ascensor. Cuenta con living-comedor con salida a un balcón. Cocina independiente. Dos dormitorios. Uno de ellos con cama doble y segunda cama desplazable, y el principal con salida a balcón. Baño completo, con ducha y bidematic. Cochera propia cubierta. Baulera. Gas natural. El edificio cuenta con una pileta emplazada en un muy amplio parque, además se suma un hermoso quincho semi cubierto con parrillas y mesas para disfrutar en plenitud Una opción práctica y completa en una zona tranquila del norte de Gesell, con cercanía a la playa y servicios esenciales. Para más info consultame! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 205 300, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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