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Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.185/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Zona Centro

Avenida 3 600 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 28 m², USD 35.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.828 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 1.828
Mediana m²
21 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Departamento de un ambiente en excelente ubicación: sobre la Avenida 3, entre Paseos 105 y 106, en pleno centro de Villa Gesell. A metros de la peatonal y de las principales áreas turísticas, y a solo tres cuadras de la playa. La propiedad cuenta con un amplio ambiente con sector de cocina y comedor delimitado, además de salida a un balcón al frente. Ideal para disfrutar de la ciudad con todas las comodidades a tu alcance. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 600, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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