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Casa en venta en Zona Centro
Casa en venta
USD 79.000
= $ 121,9 M
Cuota UVA desde $ 692.719/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Zona Centro

Casa (ph) de 4 ambientes, zona centro

PASEO 112 ENTRE AVENDIAS 1 Y 3 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 dormitorios, 62 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 1.274 contra USD 1.090 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 13/06/2026 (de USD 85.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.090
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

Casa en PH Reciclada – 4 Ambientes – Zona Centro, Villa Gesell Ubicación: Paseo 112 entre Av. 1 y Av. 3, a solo 150 metros del mar. Excelente entorno residencial en pleno centro de Villa Gesell, Costa Atlántica. Descripción de la propiedad: Hermosa casa en PH, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar en Verano. Ambientes: Luminoso estar-comedor. Cocina semi integrada. 3 cómodas habitaciones. 1 baño completo. Patio privado con parrilla y entrada para vehículo. Servicios: Luz, agua corriente, gas natural, cloacas. Superficie cubierta: 62 m² Terreno total: 194 m² Valor: U$S 85.000 Ref#9345122.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00012 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 112 ENTRE AVENDIAS 1 Y 3, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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