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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 89,5 M
Cuota UVA desde $ 508.579/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Se vende casa mas departamento villa gesell

Avenida 13 900 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 60 m², USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 1.244 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.244
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

SE VENDE CASA MAS MONOAMBIENTE Ubicación: avenida 13 entre Paseos 109 y 110 Descripción: Casa 3 ambientes construida en 1 planta: Living-comedor, Cocina Baño. 2 Dormitorios Departamento 1 ambiente Superficie Lote; 822 mts2 Superficie cubierta; 60 mts2 aprox VALOR U$S 58.000 gastos de escritura a cargo del comprador, NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 11 en la zona
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Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 13 900, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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