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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 510.127/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Duplex en muy buen estado a 3 cuadras de la playa.

Paseo 135 entre Av. 3 y calle 4 , Piso 0 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Gesell, 4 ambientes, 70 m², USD 58.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.000 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
66 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Se trata de 4 duplex en perfecto estado, cada uno, totalmente equipado con 2 habitaciones y 6 camas , un baño en planta alta, toilete en planta baja, parrilla, TV , ubicado a tres cuadras de la playa. El precio de $ 1,300.000 es por quincena de enero Pregunta precio por semana Matrícula CUCICBA 5815

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.040.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 135 entre Av. 3 y calle 4 , Piso 0, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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