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Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.500
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.536/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 3 Amb.- Gas Natural

Avenida 1 y Paseo 111 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 40 m², USD 69.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 1.355 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES • GAS NATURAL:* COMODIDADES: Living Comedor • Amplia Cocina • Patio con Lavadero y Parrilla • 1 Baño Completo • 2 Habitaciones Estacionamiento con Pérgola al Frente. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 83.96 m2 Terreno • 40,40 m2 Construidos. (37,70 m2 Cubierta + 2,70 m2 Semicubierta) * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB en Living y 1 Habitación • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 69.500

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 y Paseo 111, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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