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Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 49.500
= $ 76,6 M
Cuota UVA desde $ 435.367/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes

Avenida 10 entre Paseo 105 y 106 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
412 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 79 m², USD 49.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 627 contra USD 829 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 829
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES: * COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 2 Dormitorios • Garage con baño. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 412,66 m2 Terreno 79,07 m2 Construcción * SERVICIOS: Gas Envasado * ADICIONALES: Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera. * ZONIFICACIóN: RMB/G: Multifamiliar de Baja Densidad • Se puede Construir 4 UF sobre el Lote

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.741.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 10 entre Paseo 105 y 106, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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