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Casa en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Casa en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Casa (ph) de 3 ambientes a reciclar

AVENIDA 8 ENTRE PASEOS 109 Y 110 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 2 ambientes, 57 m², USD 35.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 614 contra USD 1.271 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
48 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicación: Avenida 8 entre Paseos 109 y 110 – Zona Céntrica, Villa Gesell, Costa Atlántica. Casa en PH de 3 ambientes – ¡Ideal para reciclar y personalizar! Ubicada en pleno corazón de Villa Gesell. Una oportunidad única para inversión o primera vivienda. Distribución: Planta Baja: Living comedor con buena iluminación natural Cocina separada Planta Alta: 2 habitaciones 1 baño completo La propiedad se encuentra en estado original, necesita reciclado, lo que permite adaptarla a tu gusto o proyecto. Servicios: Luz, agua corriente, cloacas. Superficie total del terreno: 106 m² Superficie construida: 57 m² Valor de venta: U$S 35.000 Ref#9173110.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 8 ENTRE PASEOS 109 Y 110, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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