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Casa en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 32.000
= $ 49,4 M
Cuota UVA desde $ 280.668/mes · ingresos $ 1,1 M

Casa en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Casa - 2 Ambientes - Venta - Villa Gesell

Avenida 13 entre Paseo 112 bis y 113 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 1 ambiente, 37 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.167 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

CASA 2 AMBIENTES en PH (INDEPENDIENTE): * COMODIDADES: Cocina comedor • 1 Dormitorio • 1 Baño • Patio • Estacionamiento. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 207 m2 Terreno • 37 m2 cubierto. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Techo Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 15 en la zona
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Salud
CENTRO DE SALUD CENTRO · centro de salud · publico9 min · 558 m
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 13 entre Paseo 112 bis y 113, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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