Local en venta en Villa Adelina
Local en venta
USD 300.000

Local en venta en Villa Adelina

Venta local o deposito con vivienda villa adelina

Cornelio Saavedra 4000 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 309 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 971 contra USD 868 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
279 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

LOCAL/DEPÓSITO EN PLANTA BAJA/TALLER, SOBRE LOTE PROPIO CON CASA DE 5 AMBIENTES DESARROLLADA EN TRES PLANTAS. Excelente ubicación: En una linda zona de Villa Adelina, en Vicente Lopez, entre las calles Paraná y Santa Fe. LOTE: Sup. Total: 335,75 m2 (Medidas: Frente de 10 metros x 33,50 metros de fondo) Sup. Construída: 309 m2, distribuída de la siguente manera: PLANTA BAJA: Se desarrolla un local/depósito, actualmente dispuesto como taller mecánico, en muy buen estado de mantenimiento. Con doble acceso de entrada vehicular. Al frente, ingreso a la vivienda, con entrada independiente, por escalera hacia la planta alta. El local tiene acceso directo al fondo, que actualmente es un terreno libre en excelente estado. PRIMER PISO: Acceso por escalera, nos encontramos con un amplio y luminoso LIVING COMEDOR. Tiene ventanas al frente y al contrafrente de la propiedad. Aberturas de madera en muy buen estado de conservación y mantenimiento. Tiene DOBLE CIRCULACIÓN A LA COCINA y hacia el PASILLO de acceso al DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE. Posee un TOILETTE DE RECEPCIÓN. La COCINA es amplia y luminosa, con espacio para COMEDOR DIARIO. A través de la misma salimos a una TERRAZA CON PARRILLA y un LAVADERO equipado que también cumple la función de cuarto de guardado. Toda la planta tiene buena circulación de aire y mucha luz. SEGUNDO PISO: Con dos dormitorios muy grandes y luminosos. Baño completo. Amplio OPEN ROOM/ALTILLO/PLAYROOM. Superficie construida: 309 m2 Superficie del lote: 335,75 m2 Superficie Libre 183 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Adelina es USD 240.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cornelio Saavedra 4000, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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