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Local en venta en Villa Adelina
Local en venta
USD 250.000
= $ 384,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en Villa Adelina

Local con vivienda en venta en villa adelina -

PARANA 6700 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
304 m²
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 304 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 864 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
306 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

UBICADO EN AV PARANA ENTRE F.C.RODRIGUEZ Y Gdor. CASTRO INMUEBLE QUE POSEE LOCAL EN PLANTA BAJA CON CUADRA (DESTINO PANADERIA) + VIVIENDA EN PLANTA ALTA A RECICLAR. OPORTUNIDAD UNICO EN SU ZONA SUP TERRENO: 255m2 APROX SUP CUBIERTA 304m2 (CON CUADRA INCLUIDA) -PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL: 7x7 VESTUARIO: 1.20x2.20 OFICINA: 2x2.20 DEPOSITO 1: 3.30x4 DEPOSITO 2 (CUADRA): 8.40x9 HORNO: 8.36x6.91 BAÑO: 0.80x2.30 -PLANTA ALTA (A RECICLAR): COCINA COMEDOR: 5.20x3 BAÑO: 2x1.70 2 DORMITORIOS: 3.35x3.45 ; 3.35x3.45 (AMBOS CON PLACARES) -SOTANO: 3.50x3.50

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.782/mes

Necesitas ingresos por $ 8.727.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Adelina es USD 240.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PARANA 6700, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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