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Terreno en venta en Salvador Debenedetti al 700, La Lucila
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Salvador Debenedetti al 700, La Lucila

Caracteristicas

Sup. total
317 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Esta en lo normal

Pide USD 630.000, lo mismo que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Salvador Debenedetti al 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 1.9872.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 630.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación, sobre Salvador Debenedetti, a media cuadra de Guillermo Rawson, la calle comercial de La Lucila. Ubicado a una cuadra de la estación de tren de la línea Mitre y cercano a la avenida Maipú, donde circulan gran cantidad de líneas de colectivos. Lote ideal para propiedad horizontal multifamiliar. Potencial edificable, según estudio de prefactibilidad: Pisos y retiros: PB + 4 Plantas Superficie a construir: Superficie cubierta y balcones: 620 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salvador Debenedetti al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
RES · Debenedetti 36991 min · 23 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36231 min · 56 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37731 min · 69 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica3 min · 216 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica7 min · 446 m
SAN NICOLAS · inicial · privada9 min · 586 m
Espacios verdes
Paseo del Viento15 min · 980 m
Salud · 7 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado11 min · 683 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico11 min · 692 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de terrenos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 1.825 por m², un 105,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.825/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salvador Debenedetti al 700, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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