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Terreno en venta en Debenedetti 600, La Lucila
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.104 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Debenedetti 600, La Lucila

Caracteristicas

Sup. total
532 m²

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 33% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Debenedetti 600.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 9881.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 525.865
Tamaño normal
516 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En única ubicación de La Lucila, terreno de 267 m2 con frente de 13.82 m. Corredor responsable Cali Casagrande Matrícula: 6852 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.271.626 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.271.626/mes

Necesitas ingresos por $ 25.086.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Debenedetti 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37731 min · 43 m
RES · Debenedetti 36991 min · 57 m
Berna · Ada Elflein 37811 min · 70 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica5 min · 289 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica8 min · 505 m
SAN NICOLAS · inicial · privada10 min · 658 m
Espacios verdes
Paseo del Viento15 min · 943 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico11 min · 701 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado12 min · 750 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de terrenos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 1.825 por m², un 105,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.825/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Debenedetti 600, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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