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Terreno en venta en Andres Ferreyra 3415, La Lucila
Terreno en venta
USD 2.250.000
= $ 3.572,8 M
Cuota UVA desde $ 20,3 M/mes · ingresos $ 81,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andres Ferreyra 3415, La Lucila

Caracteristicas

Sup. cubierta
896 m²
Sup. total
1.575 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 2.250.000, un 153% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Andres Ferreyra 3415.

153% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.511lo normal · 9941.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 153% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 890.400
Tamaño normal
880 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE TERRENO con vista franca AL RIO! Son 2 parcelas: Una de 1.381 metros cuadrados sobre Andrés FERREYRA y otro con entrada por la calle RAMSEYER de 200 metros cuadrados • Zonificación: R1 – FOS: 0,5 y FOT: 0,8. Altura máxima permitida: plana 10,50 e inclinada 13,50. Retiros de frente: 4 metros. Lateral de un lado 3 metros del otro apoyado a la medianera. Pedimos U$S 1.423 x metro cuadrado. Hay una CASA existente construida en los años 65 de 3 plantas y 900 metros cuadrados para refaccionar íntegramente. MEDIDAS: Frente: 15 m2 • Contrafrente: 14,90 m2 • Lat.Izq: 106,81 m2 • Lat. Der: 106,17 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.408.625 en total: USD 2.250.000 del aviso mas USD 158.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.295.557 por mes con ingresos de $ 81,2 M.

Costo total realUSD 2.408.625
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.295.557/mes

Necesitas ingresos por $ 81.182.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Ferreyra 3415

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full · Avenida del Libertador3 min · 205 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36239 min · 585 m
Berna · Ada Elflein 37819 min · 592 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada9 min · 562 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada9 min · 568 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada9 min · 571 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Viento6 min · 364 m
Parque Natural La Lucila7 min · 451 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez10 min · 664 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de terrenos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 1.825 por m², un 105,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.825/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Ferreyra 3415, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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