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Terreno en venta en Eduardo Ramseyer 3500, La Lucila
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 662,4 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Eduardo Ramseyer 3500, La Lucila

Caracteristicas

Sup. total
514 m²

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 17% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Ramseyer 3500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 505.791
Tamaño normal
519 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en esquina en La Lucila. De Av. Libertador al Río. Medidas: • Sup total: 514.24 m2 • Frente sobre Ramseyer: 24,39 mts. • Ochava: 3 mts. • Lateral izquierdo: 12 mts. • Contrafrente: 24,23 mts. • Lateral derecho: 27,77 mts. Características técnicas: • FOT: 0.8 • FOS: 0.5 • Altura plano: 10.5 • Altura 2 aguas: 13.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.762.975 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.762.975/mes

Necesitas ingresos por $ 15.051.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Ramseyer 3500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Full · Avenida del Libertador6 min · 383 m
Market Sea · Avenida del Libertador8 min · 483 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 688 m
Educacion · 10 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada7 min · 451 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada8 min · 488 m
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada12 min · 756 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Viento6 min · 374 m
Parque Natural La Lucila7 min · 420 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 465 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico1 min · 21 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de terrenos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 1.825 por m², un 105,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.825/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Ramseyer 3500, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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