P Proppies
Terreno en venta en Andrés Ferreyra 3500, La Lucila
Terreno en venta
USD 1.530.000
= $ 2.429,5 M
Cuota UVA desde $ 13,8 M/mes · ingresos $ 55,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andrés Ferreyra 3500, La Lucila

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 1.530.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Andrés Ferreyra 3500.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.318.182
Tamaño normal
880 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote sin construcción. Descripción: Medidas lote: 1200.03 m2. Frente s/calle A. Ferreyra: 18,20 mts. Lateral derecho a lote : 58,23 mts. Lateral izquierdo a lote: 64,24 mts. Contrafrente: 19,19 mts. Características técnicas: • FOT: 0.8 • FOS: 0.5 • Altura plano: 10.5 • Altura 2 aguas: 13.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.637.865 en total: USD 1.530.000 del aviso mas USD 107.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.800.979 por mes con ingresos de $ 55,2 M.

Costo total realUSD 1.637.865
Precio del aviso
USD 1.530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.026
Sellos y tasas~1%
USD 15.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 55.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.800.979/mes

Necesitas ingresos por $ 55.203.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 382.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andrés Ferreyra 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Full · Avenida del Libertador4 min · 278 m
Market Sea · Avenida del Libertador7 min · 460 m
Berna · Ada Elflein 37819 min · 575 m
Educacion · 11 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada7 min · 479 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada8 min · 517 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada11 min · 696 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Viento7 min · 433 m
Parque Natural La Lucila8 min · 498 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 540 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de terrenos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 1.825 por m², un 105,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.825/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrés Ferreyra 3500, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en La Lucila

Busquedas relacionadas

USD 1.530.000
Terreno en venta
WhatsApp