Ph 3 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliú 2826, Olivos

Ph 3 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliú 2826, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ofrece una experiencia residencial que combina lo mejor de dos mundos: las comodidades de un edificio moderno con amenities de alta gama y la tranquilidad de un entorno exclusivo, con solo siete unidades en una ubicación privilegiada de Olivos, Vicente López. Unidad 2: PB en el bloque B. Living comedor amplio con acceso a un patio jardín. Toilette de recepcion. Cocina moderna amplia con accesorios rebatibles. Artefacto Electrolux, doble horno (gas y eléctrico). Mueble bajo mesadas, alacenas y bar desayunador con mesa de granito negro o material Silestone. Un dormitorio en suite de 3,15 x 3,16 m libres, con placard con puertas corredizas una de ella, espejada. Cocina moderna amplia con accesorios rebatibles. Artefacto Electrolux, doble horno (gas y eléctrico). Mueble bajo mesadas, alacenas y bar desayunador con mesa de granito negro o material Silestone. Aberturas amplias de Aluminio 40 Aluar de alto impacto con vidrios Dvh. Pisos de porcelanatos. Calefacción por losa radiante, con caldera individual. Conexión para Aires Acondicionados en todos los ambientes. Cochera fija descubierta. El ambiente en el tercer nivel de 14 m2 con acceso directo por ascensor. En el valor de la unidad está considerado lo provisión de un termotanque eléctrico, pileta de lavadero y conexiones para lavarropas y secarropas. Acceso a su terraza privada de 7,50 x 2 m. En uso común piscina con solarium y jardín. LAS UNIDADES SE ENTREGAN EN NOVIEMBRE 2026. La oferta del inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. CMCPSI Mat. 5210.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliú 2826

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 43 en la zona
Granja dos hermanos5 min · 338 m
La Perla · Carlos Villate6 min · 361 m
Leofanti - Senza Glutine6 min · 389 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SUP DE LA SALLE · superior · privada7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad7 min · 419 m
Plaza Amigos de Florida12 min · 779 m
Remedios de Escalada de San Martin14 min · 878 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 600 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado11 min · 687 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 225.000USD 220.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 220.000 → USD 225.000+2.27%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 2826, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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