venta
USD 159.000
PH · 65m² · 3 Ambientes
Florida · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 422, Florida
USD 148.000
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Ph en venta
USD 148.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 422, Florida
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 148.000, un 1% mas que lo normal entre los 55 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 422.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.349lo normal · 2.3271.8892.689
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.618
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.405
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un PH al frente con cochera, con espacio al frente de 6.50x5.50.
Al ingresar tenemos un living de 5.00*2.00, una cocina comedor de 3.50 x 6.00 living 5.00 x 2.50, un dormitorio al frente sin placard 4.50x4.50 un dormitorio de 3.50x3.50, un baño completo de época amplio, otro cuarto tipo de herramientas de 2.00 x 2.00 y un patio cubierto al fondo de 4.00 x 2.00.
Desde el patio tenemos acceso a la terraza (de uso exclusivo) mediante escalera, la terraza es transitable ideal para hacer un quincho y ocupa toda la superficie del depto.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas,ABL y demas servicios y cargas) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha.
Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
DE LA FUENTE PROPIEDADES MARTILLERO ALEJANDRO DE LA FUENTE CMPSI 5819 LAPRIDA 2822 FLORIDA VTE LOPEZ
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 158.434
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.334.997/mes
Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 422
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Luna Market2 min · 126 m
Sabor Casero · Francisco Narciso de Laprida2 min · 148 m
Distribuidora Chanchogusto · Francisco Narciso de Laprida3 min · 161 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 278 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Paseo de las Artes Donato4 min · 225 m
Plaza de las Americas9 min · 599 m
Plaza Leon Vienni11 min · 725 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico7 min · 441 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado10 min · 622 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.2% total
- 24 de sept de 2026USD 138.000 → USD 148.000+7.25%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.208/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Florida
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 171.147
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Francisco Beiró 422, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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