Ph 3 ambientes en venta en General Juan Gregorio Las Heras 2200, Florida

Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Gregorio Las Heras 2200, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
28 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de General Juan Gregorio Las Heras 2200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 2.3752.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 258.875
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Nicolas Malich PH EN VENTA 3 AMBIENTES FLORIDA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente propiedad ubicada sobre General Juan Gregorio las Heras en zona residencial de Florida, con óptimas condiciones de habitabilidad y potencial de inversión. Propiedad de 109 m² con distribución funcional y espacios bien aprovechados. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 109 m², con 65 m² cubiertos • Distribución en 3 ambientes con 2 habitaciones amplias • 2 baños completos que garantizan comodidad • Terreno de 65 m² con 42 m² de espacios descubiertos • Antigüedad de 28 años, mantenido en buen estado general UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada en zona residencial de Florida, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Entorno tranquilo ideal para familias o inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización. CONDICIONES DE COMPRA • Clasificación apto crédito • Construcción sólida del año 1995 • Distribución versátil que permite múltiples configuraciones • Oportunidad de inversión con buena relación precio-calidad Propiedad lista para habitar o como inversión inmobiliaria con proyección de revalorización en zona de Florida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Gregorio Las Heras 2200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19655 min · 296 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida8 min · 510 m
Panaderia La Chiquita · Francisco Narciso de Laprida 24259 min · 569 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"10 min · 659 m
Hector "Toto" Gonzalez10 min · 666 m
Eduardo Gonzalez11 min · 698 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 334 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Gregorio Las Heras 2200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop