venta
USD 113.000
PH · 44m² · 3 Ambientes
Florida·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Melo 1584 PA, Florida
USD 195.000
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Ph en venta
USD 195.000
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MPh 3 ambientes en ventaen Melo 1584 PA, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 195.000, un 35% mas que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Melo 1584 PA.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.2191.9812.662
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.253
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.246
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH en Planta Alta de 3 ambientes en venta, Florida.
Ubicada a metros de Maipú, con fácil acceso a transportes y comercios.
La planta alta tiene 65.7 m² cubiertos, living-comedor, cocina, toilette, dos dormitorios, baño y balcón de 3 m².
Todo eléctrico, no tiene gas.
APTO CREDITO PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*.
El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes.
En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Casa Central: Av.
Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs.
CARLOS A.
BEZRUK Mat. 3275 CMSI.
CUCICBA Mat. 5952
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.748.314/mes
Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Melo 1584 PA
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Carrefour Market · Avenida Maipu 9401 min · 95 m
Full · Avenida Maipu2 min · 117 m
Full · Avenida Maipu 9992 min · 151 m
Educacion
· 41 en la zona
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada3 min · 220 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"3 min · 213 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 958 m
Salud
· 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 129 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico4 min · 246 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.208/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Florida
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 171.147
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Melo 1584 PA, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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PH · 190m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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