Ph 3 ambientes en venta en Las Heras al 2100, Florida

Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras al 2100, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 154.000, un 13% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 2.2512.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.837
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes todo planta baja, está ubicado al fondo de un complejo de 4 unidades con terraza de uso común, distribuidos de la siguiente manera: Patio frente 5,40 x 2 que permite ingresar a un hall de distribución 2 x1,20 que nos lleva al living 4,71 x 5,30 con salida al patio con parrilla Patio 5,30 x 2,50 • como a la cocina 3 x 3,60 con doble circulación • Primer dormitorio con placard 4 x 3,50 con vista al patio • baño completo 2,10 x 2,50 . Segundo dormitorio que lo ampliaron 3,50 x 380 con baño con ducha y cocina • El PH es antiguo y si bien hay que modernizarlo, la estructura está en muy buenas condiciones. Además, los ambientes son grandes y muy cómodos (además de súper luminosos), como se construía antes. Tiene dos dormitorios, muy cómodos, uno de ellos tiene acceso por el patio de adelante; pero la puerta de acceso desde el interior está tal cual para volver a usarse. Como contaba al principio, el complejo tiene una terraza de uso común; el acceso está pegadito al PH y, por el momento, no la utiliza nadie más. Además cuenta con una ubicación privilegiada: En pleno barrio de Florida M, a 4 cuadras de Av. Maipú al 800. Las medidas son aproximadas para su comercialización Contactanos y vamos a verla. NOTA: • Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las mismas deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo. • Los importes expresados respecto a impuestos y servicios del inmueble (ej. expensas, ABL, luz, gas, agua corriente, etc.) corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse. • Fotografías no vinculantes ni contractuales. Adriana Miriam Azara Martillera CMCPSI Matrícula Nº 5150

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.857 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 10.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.720 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.857
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.720/mes

Necesitas ingresos por $ 5.522.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19652 min · 127 m
Kiosk · Santa Maria6 min · 416 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida8 min · 524 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"12 min · 771 m
Hector "Toto" Gonzalez12 min · 772 m
Eduardo Gonzalez12 min · 795 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 322 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 479 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 154.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop