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Ph 3 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiú 2626, Carapachay
Ph en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiú 2626, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 40% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú 2626.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.123lo normal · 1.5131.3331.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.461
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH a estrenar al frente con terraza propia. Se trata de un dúplex con cochera cubierta desarrollado en 1er piso con escalera con dos dormitorios y un baño. Cocina comedor con bajo mesadas, alacenas y amplia terraza propia ideal para un quincho y/o pérgola con parrilla. Si estas buscando tasar tu inmueble comunícate con LABATE PROPIEDADES, es el primer paso para la venta! LABATE PROPIEDADES interviene exclusivamente como intermediara entre las partes. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario, pudiendo estar sujetos a modificaciones. Las imágenes son ilustrativas y no representan un compromiso legal. Ignacio M. Labate CSI 5973 Toca el botón de WhatsApp que aparece al costado (o abajo) y podrás comunicarte con nosotros para ver la propiedad o sacarte las dudas que tengas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 11:27 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.887 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú 2626

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Solo Calidad4 min · 247 m
Luna Market5 min · 344 m
Quiosco Josue6 min · 352 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada2 min · 147 m
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55013 min · 193 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez3 min · 196 m
Crisologo Larralde5 min · 292 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado7 min · 469 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de ph de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 2626, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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