venta
USD 179.000
PH · 88m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Carapachay·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Esteban de Luca 5300, Carapachay
USD 128.000
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Ph en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Esteban de Luca 5300, Carapachay
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 175 m²
Precio frente a los parecidos de Carapachay
Pide USD 128.000, un 6% menos que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Esteban de Luca 5300.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.376lo normal · 1.4641.2281.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.179
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 Ambientes a la Venta
• Calle Esteban de Luca, Carapachay, Vicente López PH en planta baja, ubicado en la calle Esteban de Luca, Carapachay, Vicente López.
La propiedad cuenta con un total de 93.45 m² cubiertos y 19.20 m² semicubiertos, sobre un terreno de 175.34 m².
El PH se desarrolla en una sola planta, con los siguientes ambientes: -Living comedor amplio con acceso directo a la cocina. -Cocina con muebles de alacena, bajo mesada de madera y barra. -1 baño completo. -2 dormitorios: El dormitorio principal cuenta con espacio para placard y aire acondicionado.
El segundo dormitorio tiene acceso al patio. -Lavadero bajo escalera. -Patio y acceso a la cochera techada. -En la terraza propia, se encuentra un cuarto de guardado con parrilla y ventilador de techo, ideal para disfrutar de un espacio exterior privado.
Además, la propiedad cuenta con cochera techada para mayor comodidad.
La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.024
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.147.611/mes
Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esteban de Luca 5300
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Alvear8 min · 502 m
Spot10 min · 646 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui10 min · 668 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada8 min · 532 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · superior · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de las Madres · Portugal13 min · 819 m
30 de Abril14 min · 902 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 550114 min · 918 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico5 min · 302 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado11 min · 690 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico12 min · 758 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Carapachay
El precio de ph de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Carapachay
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Carapachay
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Carapachay
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Carapachay
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Carapachay
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.344
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esteban de Luca 5300, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
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