venta
USD 155.000
PH · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Carapachay·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Gervasio Mendez al 3200, Carapachay
USD 47.000
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Ph en venta
USD 47.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Gervasio Mendez al 3200, Carapachay
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Carapachay
Pide USD 47.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 ph de 1 habitacion en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio Mendez al 3200.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.175lo normal · 1.9741.7782.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.947
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.644
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN VENTA 2 AMBIENTES EN CARAPACHAY CON BALCON Muy buen PH en planta alta al contrafrente.
Con ingreso por escalera descubierta y balcón, cuenta con un living comedor amplio y soleado con pisos cerámicos, cocina completa con muebles alto y bajo mesada ventilada, un baño completo con cabina y un dormitorio espacioso con ventanales y placard empotrado.
Ubicado en Carapachay, cercano por 6 cuadras a la calle Independencia, por 9 cuadras a la avenida Vélez Sarsfield y por 8 cuadras a la avenida Bartolomé Mitre, haciendo accesible una amplia variedad de comercios y de opciones gastronómicas.
Próximo a las líneas 184, 93, 41, 130, 343, 333, 314 y 407 entre otras; y las estaciones Carapachay y Munro del ferrocarril Belgrano Norte.
Accesible por su cercanía de menos de 2km a la Autopista Panamericana.
APTO CRÉDITO Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones.
Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal.
Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.056 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 422.056/mes
Necesitas ingresos por $ 1.688.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gervasio Mendez al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carrefour Market · Independencia 30679 min · 593 m
Alvear9 min · 605 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui9 min · 606 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada1 min · 72 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica7 min · 474 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta de las Madres · Portugal11 min · 713 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 550113 min · 804 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez13 min · 862 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico6 min · 404 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado9 min · 587 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico10 min · 654 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Carapachay
El precio de ph de 2 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Carapachay
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Carapachay
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Carapachay
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.752/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Carapachay
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Carapachay
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.344
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gervasio Mendez al 3200, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
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