Local en venta en Vicente Lopez Vias / Rio
Local en venta
USD 1.200.000

Local en venta en Vicente Lopez Vias / Rio

Venta Importante local comercial sobre Av. del Libertador – Vicente López

Av. Libertador 400 · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez Vias / Rio, 390 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.077 contra USD 4.409 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.700.000
Mediana precio/m²
USD 4.409
Mediana m²
389 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vicente Lopez Vias / Rio

Descripcion

Importante local comercial sobre Av. del Libertador – Vicente López Excelente oportunidad sobre una de las avenidas más transitadas y buscadas de Zona Norte. Local comercial desarrollado en tres plantas, ideal para marcas, showroom, gastronomía o empresas que busquen visibilidad y presencia. Cuenta con 10 metros de frente y 20 metros de fondo, lo que brinda una vidriera amplia y gran exposición comercial. Superficie total aproximada de 390 m², distribuidos de manera funcional en tres niveles, permitiendo múltiples usos y adaptaciones. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece espacios amplios, luminosos y versátiles. Ubicación estratégica, con alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios consolidados y de fácil acceso. Se vende con renta, ideal para inversores que buscan ingreso inmediato. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.498.457/mes

Necesitas ingresos por $ 41.993.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertador 400, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

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