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Local en venta en Vicente Lopez Vias / Rio
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.464,2 M
Cuota UVA desde $ 14 M/mes · ingresos $ 56 M

Local en venta en Vicente Lopez Vias / Rio

Alquiler local en esquina frente a edificio we work, Vicente López.

Av. Libertador 1000 · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
419 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez Vias / Rio, 419 m² cubiertos, USD 1.600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 1.500.000). El m² sale USD 3.819 contra USD 4.038 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.038
Mediana m²
375 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vicente Lopez Vias / Rio

Descripcion

Muy buena esquina con 20 mts de frente sobre Av. Libertador, todo vidriado con doble altura. A solo 10 cuadras de la Gral Paz. metros de la estación Vicente Lopez del tren y justo frente al nuevo complejo de "WeWork Vicente Lopez". Planta Baja Libre de 20 x 14 aproximadamente, 1 baño y cocina. 249 m2 totales En planta alta que balconea a la planta baja, posee dos sectores uno con 3 oficinas y un baño y otro sector de planta libre sumando un total de 170 m2 en planta alta. El local tiene muy buena luminocidad y visibilidad. Gran espacio de marquesina perimetral. Total cubiertos 419 m2. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.997.943/mes

Necesitas ingresos por $ 55.991.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertador 1000, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

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