venta
USD 430.000
Local en Venta en Vicente López Vías / Río, Vicente López
Vicente Lopez Vias / Rio · 170 m2 · hace 30 dias
Local en venta
USD 1.800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.787,7 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,3 MLocal en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 3 ambientes
Venta local sobre avenida libertador en vicente lópez de vías al río
Av Libertador al 800 , Vicente López Vías / Río · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Vicente Lopez Vias / Rio, 360 m² cubiertos, USD 1.800.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.448 de la mediana (+45,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.400.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.448
- Mediana m²
- 404 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vicente Lopez Vias / Rio
Descripcion
Local sobre la Av. del Libertador sobre doble frente.
Excelente imagen comercial y corporativa, con gran marquesina.
Frente todo vidriado a la Avenida.
Cocheras de cortesía al frente tipo dársena.
Sobre lote propio de 17,32 de frente x 15,00 de fondo.
Zonificación T3L El local de planta libre en la planta baja con entre piso.
Pisos de Porcelanatto.
Ingreso de Libertador con puerta doble de vidrio.
Muy buena imagen comercial.
Ideal para renta.
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.835.622/mes
Necesitas ingresos por $ 63.342.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 6.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Libertador al 800 , Vicente López Vías / Río, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires
