venta
USD 200.000USD 250.000bajo20%
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Florida Oeste·1 amb · 40 m2·hace 26 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Florida Oeste
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Florida Oeste
Venta de Dos Locales en Block Florida
Peru 1496. Entre Av. San Martin y Gdor. Valentin Vergara · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Peru 1496. Entre Av. San Martin y Gdor. Valentin Vergara.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.415lo normal · 1.415
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 860
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local en Florida Oeste, Vicente López Venta en block de 2 locales a metros de Avenida San Martin.
Doble vidriera con circulación interna Frente de 3,4 x 8 de fondo y 3,26 de frente x 8 de fondo.
Un toilette.
Un vestidor y dos cómodas bauleras en entrepiso.
Zona muy comercial a metros del ferrocarril.
No cuentan con gas ni electricidad actualmente.
No deje de visitarlo! VENTA COMPARTIDA CON CARLOS CASTAÑO PROPIEDADES XINTEL(PAS-PAS-3233)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.193 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 671.193/mes
Necesitas ingresos por $ 2.684.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Dia Market · General Jose de San Martin 38211 min · 34 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37321 min · 86 m
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35105 min · 296 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol1 min · 60 m
Plaza Reten Belgrano Cargas3 min · 198 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile13 min · 812 m
Salud
· 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 324 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 19 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de locales en Florida Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peru 1496. Entre Av. San Martin y Gdor. Valentin Vergara, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Florida Oeste
venta
USD 80.000
Local comercial · 78m² · 2 Ambientes
Florida Oeste·2 amb · 78 m2·hace 44 dias
venta
USD 200.000
Local comercial · 39m² · 1 Ambiente
Florida Oeste·1 amb · 39 m2·hace 48 dias
venta
USD 790.000USD 840.000bajo6%
Local comercial · 600m²
Florida Oeste·600 m2·hace 48 dias
venta
USD 75.000
Local comercial · 53m²
Florida Oeste·53 m2·hace 48 dias
venta
USD 389.000
Local comercial · 640m² · 7 Ambientes
Florida Oeste·7 amb · 640 m2·hace 48 dias