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Local en venta en Florida Oeste
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Florida Oeste

Venta de Dos Locales en Block Florida

Peru 1496. Entre Av. San Martin y Gdor. Valentin Vergara · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florida Oeste, 53 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.415 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Florida Oeste

Descripcion

Local en Florida Oeste, Vicente López Venta en block de 2 locales a metros de Avenida San Martin. Doble vidriera con circulación interna Frente de 3,4 x 8 de fondo  y 3,26 de frente x 8 de fondo. Un toilette. Un vestidor y dos cómodas bauleras en entrepiso. Zona muy comercial a metros del ferrocarril. No cuentan con gas ni electricidad actualmente. No deje de visitarlo! VENTA COMPARTIDA CON CARLOS CASTAÑO PROPIEDADES XINTEL(PAS-PAS-3233)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peru 1496. Entre Av. San Martin y Gdor. Valentin Vergara, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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