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Local 7 ambientes en venta en Gral. Carlos María de Alvear 1700, Florida Oeste
Local en venta
USD 389.000
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Gral. Carlos María de Alvear 1700, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
640 m²
Sup. total
680 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 389.000, un 56% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Carlos María de Alvear 1700.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 1.3671.1641.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 874.667
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Opotunidad inversor Escuchan propuesta firme • Venta Galpon con oficinas Florida Oeste SE VENDE CON RENTA Lote de 680 m² (20 x 34 metros) con una superficie cubierta de 896,14 m², ubicado en Florida, con zonificación R3, U14. Se pueden construir 1300m2 aproximadamente. El inmueble está desarrollado en dos plantas completamente cubiertas. En planta baja cuenta con un amplio playón cubierto con acceso vehicular, oficinas, depósito, baños y cocina para el personal. En planta alta, dispone de un gran espacio libre ideal para el desarrollo de más oficinas, depósito o vestuarios. El edificio cuenta con techo parabólico. Contactanos para más información. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario.Se escuchan propuestas firmes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Carlos María de Alvear 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia Market · General Jose de San Martin 38215 min · 298 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen6 min · 358 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37326 min · 396 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica6 min · 409 m
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas2 min · 113 m
Plaza Paseo del Sol4 min · 253 m
Plaza La Paz · French13 min · 812 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico9 min · 596 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico9 min · 600 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Carlos María de Alvear 1700, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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