P Proppies
Local en venta en Peru al 1400, Florida Oeste
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Peru al 1400, Florida Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
53 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Peru al 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 75.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 860
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial 53m2 2 baños. Muy bueno Local comercial a metros de av. san Martin. Cerca de estación florida B (Belgrano) 2 baños No tiene gas No tiene luz Son 2 locales comerciales juntos. (están escriturados por separados) Tienen muy buena altura de techo Uso comercial/profesional. Excelente sector. ¡No tiene expensas! APTO CREDITO ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Dia Market · General Jose de San Martin 38211 min · 34 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37321 min · 86 m
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35105 min · 296 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol1 min · 60 m
Plaza Reten Belgrano Cargas3 min · 198 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile13 min · 812 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 324 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 1400, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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