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Local en venta en Florida Oeste
Local en venta
USD 840.000
= $ 1.298,3 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,5 M

Local en venta en Florida Oeste

Venta Local Comercial C/ Deposito - Av Mitre 1900 - Florida Oeste

Avenida Bartolomé Mitre · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florida Oeste, 600 m² cubiertos, USD 840.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,9% por encima de la mediana del set (USD 389.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 608 de la mediana (+130,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 389.000
Mediana precio/m²
USD 608
Mediana m²
640 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Florida Oeste

Descripcion

GLADICH DESAROLLOS INMOBILIARIOS VENDE Local comercial de 8.66 de frente con deposito en plantas ubicado en Florida Oeste • Partido de Vicente Lopez. Av Mitre entre Calle Italia y Calle Esmeralda. La propiedad es de lote propio con una superficie de terreno de 311m2. La superficie cubierta es aproximada a 600m2 distribuida en 3 plantas. Cuenta con sector de oficinas, vesfuarios, sala de reuniones y un acceso independiente a las diferentes plantas desde la calle. En planta baja su altura interior permite el acceso de camiones de media altura. Estructura de hormigon. Montacargas Habilitacion municipal vigente. Plano municipal aprobado pero desactualizado. Se posee pocas fotos, ya que la empresa que opera actualmente le da un uso completo a los depositos. SE EVALUA POSIBILIDAD DE FINANCIACION EN DOLARES BAJO HIPOTECA. Gladich Alan Damian Mat. CUCICBA Ver datos Ley 5115 • Condición Accesible. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1147

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.375.164/mes

Necesitas ingresos por $ 29.500.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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