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Local en venta en Florida Oeste
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Florida Oeste

Venta Local Comercial C/ Deposito - Av Mitre 1900 - Florida Oeste

Avenida Bartolomé Mitre · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 23% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.069650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 641.394
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GLADICH DESAROLLOS INMOBILIARIOS VENDE Local comercial de 8.66 de frente con deposito en plantas ubicado en Florida Oeste • Partido de Vicente Lopez. Av Mitre entre Calle Italia y Calle Esmeralda. La propiedad es de lote propio con una superficie de terreno de 311m2. La superficie cubierta es aproximada a 600m2 distribuida en 3 plantas. Cuenta con sector de oficinas, vesfuarios, sala de reuniones y un acceso independiente a las diferentes plantas desde la calle. En planta baja su altura interior permite el acceso de camiones de media altura. Estructura de hormigon. Montacargas Habilitacion municipal vigente. Plano municipal aprobado pero desactualizado. Se posee pocas fotos, ya que la empresa que opera actualmente le da un uso completo a los depositos. SE EVALUA POSIBILIDAD DE FINANCIACION EN DOLARES BAJO HIPOTECA. Gladich Alan Damian Mat. CUCICBA Ver datos Ley 5115 • Condición Accesible. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1147

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
AviMas · Bartolome Mitre 8942 min · 112 m
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo2 min · 127 m
La Valenttia5 min · 328 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 517 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 296 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 433 m
Plaza Paseo del Sol9 min · 599 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado2 min · 150 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 840.000USD 790.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 840.000 → USD 790.000-5.95%

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 790.000
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