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Local en venta en Av. Bartolomé Mitre 1932, Florida Oeste
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Bartolomé Mitre 1932, Florida Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
374 m²
Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 59% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bartolomé Mitre 1932.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 1.4321.1671.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 535.400
Tamaño normal
396 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL / DEPOSITO SOBRE AV .MITRE 374 M2 CUBIERTOS POR PLANO MAS 124M2 2 PLANTAS LIBRES SIN COLIMNAS 2 BAÑOS Y VESTIDOR entrada para camionetas / camion , montacargas hasta 3er planta, techos a 4 mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bartolomé Mitre 1932

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 160 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre3 min · 222 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 242 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 368 m
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada9 min · 553 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Paseo del Sol10 min · 644 m
Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 672 m
Plaza Leandro N. Alem11 min · 698 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado7 min · 473 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico8 min · 529 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bartolomé Mitre 1932, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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