P Proppies
Local en venta en Av Bartolome Mitre 1400, Florida Oeste
Local en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Bartolome Mitre 1400, Florida Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av Bartolome Mitre 1400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 5.1282.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 153.846
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno local de 3.40x7 en doble altura en zona comercial. Frente de blindex. Excelente imagen comercial. Se puede duplicar la superficie utilizando la doble altura. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bartolome Mitre 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35101 min · 61 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37323 min · 203 m
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16304 min · 237 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol5 min · 346 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 486 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile12 min · 780 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 164 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bartolome Mitre 1400, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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