alquiler
$790.000
Local en Alquiler en Villa Ballester, Partido de General San Martín
Villa Adelina · 32 m2 · hace 4 dias
Local en alquiler en Villa Adelina
Local comercial - Deposito En Alquiler
Primera Junta 3800 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Adelina, 62 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 9,4% por encima de la mediana del set (ARS 640.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 640.000/mes
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER VILLA ADELINA
Primera Junta 3857 Villa Adelina
Muy buen local comercial de aproximadamente 62 m², con 7,30 m de frente x 8,50 m de fondo aproximadamente.
Cuenta con amplio salón y baño.
Buen frente comercial y espacio adaptable para distintos tipos de actividades.
Valor de alquiler: $700.000 mensuales
CONDICIONES
Contrato por 24 meses.
Ajuste cuatrimestral por IPC.
Depósito en garantía.
Honorarios inmobiliarios.
Rubro a convenir.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 745.000· 4 avisos — este aviso pide 6% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 21 en la zona
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)2 min · 103 m
La Nueva Rosa · 31 - Quintana5 min · 332 m
La Nueva · Parana5 min · 345 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°11 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)4 min · 253 m
Plaza Ader7 min · 465 m
Plaza Jose Ingenieros11 min · 680 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 658 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado11 min · 706 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Primera Junta 3800, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
