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Local en alquiler en Villa Adelina · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 620.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 2 M

Local en alquiler en Villa Adelina · 1 ambiente

Local en villa ballester frente parada colectivo

San Lorenzo al 4200 , Villa Ballester · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 56 m² cubiertos, ARS 620.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,4% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: Baja de 3,1% desde el 16/09/2026 (de ARS 640.000 a ARS 620.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Local al la calle casi esquina. Excelente ubicacion, zona comercial, con mucho tránsito frente al jumbo San Martín y a 1 cuadra del Liceo Militar! 56 m2. Ideal Pilates, peluquería, ferretería. Electricidad ABL y Arba propios. -

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.990.200
Primer mes
$ 620.000
Deposito1mes
$ 620.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 750.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 620.000
En 3 meses
~$ 651.376
En 12 meses
~$ 755.356

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 790.000· 5 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
ARS 640.000ARS 620.00031 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026ARS 640.000 → ARS 620.000-3.12%

Ubicacion

San Lorenzo al 4200 , Villa Ballester, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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