P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Libertad 3700, Florida Oeste
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Libertad 3700, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 68% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 3700.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 5.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 202.564
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina/local en vía publica de 50 mts totales con patio, en muy buen estado. Apto varios rubros. Muy buena ubicación, a 2 cuadras Av. Mitre. VENTA CON RENTA! IDEAL INVERSOR! ACEPTA PROPIEDAD MENOR O MAYOR VALOR DE SU INTERES La descripción del inmueble es solo a efecto orientativo, la información precisa surgirá de la correspondiente documentación. Aviso Legal: Se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. MARTIN F. URRUTIA CMCPSI 5893 URRUTIA PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16303 min · 168 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 212 m
La Taberna4 min · 251 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Sol6 min · 352 m
Plaza Reten Belgrano Cargas7 min · 417 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 948 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 222 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado10 min · 621 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de locales en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.520 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.520/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 3700, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida Oeste

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp