venta
USD 295.000
Local comercial · 230m²
Florida·230 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en Av. San Martín 2595, Florida
USD 90.000
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Local en venta
USD 90.000
+ ARS 25.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Av. San Martín 2595, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 90.000, un 24% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 2595.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 2.0792.338
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 72.763
- Tamaño normal
- 39 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL 4,90X4 CON ENTREPISO DE 3,90X3 Y BAÑO, CON VIDRIERA A AV.
SAN MARTIN Y VIDRIER A ENTRADA DE GALERIA PEATONAL.
PARA USO PROFESIONAL O COMERCIAL.
MUY BUEN ESTADO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. San Martín 2595
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA RUDOLF STEINER · primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de locales en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. San Martín 2595, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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