Local en venta en Santa María 700, Florida

Local en ventaen Santa María 700, Florida

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
230 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 3% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Santa María 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.3181.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 303.101
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.435
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Florencia Loaiza Venta de propiedad en Block sobre un lote de 161 m2 y más de 230m2 cubiertos en Florida, Vicente López Apto credito hipotecario. ................................................... La propiedad esta compuesta de 3 unidades: Planta baja: un gran local con mas de 130m2 en excelentes condiciones, ideal para una gran cantidad de rubros comerciales ya que cuenta con cocina, gas, baño y deposito. y patio trasero. Planta alta: 2 Ph , uno de 2 ambientes con cocina, baño completo living comedor, y dormitorio con balcón a la calle. El segundo Ph es de 3 ambientes con amplio living comedor, cocina, 2 dormitorios con vista a la calle, uno de los cuales tiene balcón, tiene además una otra habitación que se puede utilizar como escritorio o bien como un tercer dormitorio o playroom. Los dos Ph comparten una muy lindo patio además de una gran terraza transitable ideal colocar una parrilla. Toda la propiedad esta un muy buenas condiciones y es ideal para inversionistas por su gran potencial ya que se encuentra en una muy linda zona de florida partido de Vicente López a 3 cuadras de la Av. Maipú, corredor del Metrobus y a pocas cuadras de la Av. Gral. Paz y de la Panamericana. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa María 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosk · Santa Maria3 min · 202 m
San Jose4 min · 278 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19654 min · 287 m
Educacion · 33 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada3 min · 185 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"9 min · 606 m
Plaza Las Tucas15 min · 964 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 263 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado5 min · 322 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado8 min · 541 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María 700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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