venta
USD 150.000
Local comercial · 17m² · 1 Ambiente
Florida·1 amb · 17 m2·hace 5 dias
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Local en venta en General Urquiza al 3600, Florida
USD 410.000
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Local en venta
USD 410.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen General Urquiza al 3600, Florida
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 431 m²
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 410.000, un 22% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General Urquiza al 3600.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 951lo normal · 7781.559
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 335.222
- Tamaño normal
- 380 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depósito industrial en alquiler de 431 m², ubicado sobre General Urquiza al 3600, Florida Oeste, Vicente López.
La propiedad cuenta con aproximadamente 312 m² de depósito en planta libre de columnas, techo tinglado de chapa y sectores traslúcidos que favorecen el ingreso de iluminación natural, piso de hormigón de alta resistencia.
En el frente dispone de sector de oficinas y 2 baños, manteniendo diferenciadas las áreas administrativas y operativas.
Cuenta además con portón para ingreso de camiones, servicios de agua corriente y electricidad.
Acceso vehicular directo al depósito.
Valor de alquiler $ 4.500.000 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
Conecta RE | Desarrollo y Marketing Inmobiliario No ejerce el corretaje ni realiza intermediación inmobiliaria.
Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados.
Claudia Haydée Puglisi – Martillera y Corredora Pública – Reg. 2218
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.675.943 por mes con ingresos de $ 14,7 M.
Costo total realUSD 438.905
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.883
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.675.943/mes
Necesitas ingresos por $ 14.703.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Urquiza al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de locales en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Urquiza al 3600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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