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Departamento en venta en Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 147.500
+ 230.000 de expensas
= $ 233,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 147.500, un 4% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan C Cruz 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.305lo normal · 2.3922.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.087
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Solido depto de 4 ambientes muy luminoso y con vista parcial al rio. Living comedor con pisos de madera y salida a balcon, 3 dormitorios con placard, baño completo, cocina con muebles alto y bajo mesada con espacio para comedor diario, balcon corrido al frente. Excelente ubicacion a mts de Av. Del Libertador y de estacion de Vicente Lopez del tren ramal Mitre, no dude en visitarlo! Orientación: Noreste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.899 en total: USD 147.500 del aviso mas USD 10.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.324.621 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.899
Precio del aviso
USD 147.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.570
Sellos y tasas~1%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.324.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.298.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.325 por mes, una rentabilidad bruta de 35,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan C Cruz 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Full · Avenida del Libertador 9012 min · 124 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7944 min · 237 m
RES · General Julio Argentino Roca 7194 min · 254 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada4 min · 247 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas1 min · 35 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet2 min · 114 m
Paseo Costero11 min · 679 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico11 min · 724 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado13 min · 847 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 3.684 por m², un 37,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.684/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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