Departamento en venta en Aristobulo Del Valle Jc4332317Pj 1600, Florida

Departamento en ventaen Aristobulo Del Valle Jc4332317Pj 1600, Florida

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 16% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle Jc4332317Pj 1600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 3.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.125
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.806
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO/ APTO PROFESIONAL A solo 3 cuadras de Capital Federal y de General Paz, con sus vistas panorámicas y la serenidad de Vicente López, se encuentra el complejo Aristóbulo Del Valle Coliving. una excelente inversion con gran potencial de de valorizacion gracias al constante crecimiento de la zona. El complejo cuenta con garita de seguridad con servicio de WIFI y camaras de VCC en todos sus accesos y en sus 3 niveles de cocheras. Excelente Living comedor muy luminoso con grandes ventanales con salida al balcon . Vista a la ciudad. Cocina semi integrada. Toilette. Dos amplias y luminosas habitaciones, con excelentes placares. Baño completo con todos los accesorios, espejo y mampara, Todos los ambientes cuentas con: Ventanales DVH, doble vidrio. Aire acondicionado frio calor. cochera fija en PB. Caracteristicas adicionales: Edificio de categoría. Orientación sureste. Vista a Buenos Aires Capital Apto para vivienda y apto profesional 3 equipos de aire acondicionado (Frío/Calor). Agua caliente por caldera central Amenities PREVISTOS: PB: En el centro del complejo se encuentra la casa original que esta prevista para amenities: Pilates SUM Gym Pet friendly. Laundry.. Bicicletero. 3 ascensores Seguridad de 7 PM a 7 AM. Encargado. El complejo se encuentra a 2 cuadras de la estación de tren Aristóbulo Del Valle (Trayecto directo a Retiro). El complejo se encuentra a 8 cuadras del DOT (Centro Comercial). Excelentes accesos. Otros Servicios: Balcón Terraza, Toilette Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle Jc4332317Pj 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 37 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2082 min · 141 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2703 min · 168 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica2 min · 133 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Las Tucas6 min · 405 m
Plaza San Isidro Labrador7 min · 475 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 475 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado2 min · 145 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 421 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 180.00030 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Florida esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 244 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle Jc4332317Pj 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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